Санация жилья: проблемы и решения
Всё большее число наших соотечественников постепенно меняют свои прежние представления о качестве и комфортности современного жилья. На практике это проявляется в увеличении объемов проводимых в городе ремонтных и отделочных работ. Отметим некоторые общие тенденции в этом процессе. Совсем недавно понятие «современное жилье» связывалось в основном с новым строительством и лишь частично с реконструкцией расселяемых коммуналок. В настоящее время ситуация меняется качественным образом: весьма серьезный ремонт всё чаще затевают сегодня в своих квартирах даже те из наших жителей, которые продолжают оставаться в старом фонде. Всё названное входит в понятие «санация жилья». Кроме того, когда о реформе ЖКХ за- говорили уже «сверху», «неожиданно» выяснилось, что все наши инженерные коммуникации — как наружные, так и внутридомовые — безнадежно устарели. В итоге, уровень аварийности в системе ЖКХ, по данным Правительства России, только за последние 6 лет вырос более чем в 10 (!) раз (похоже, что подобную статистику раньше просто никто не вел). Это делает весьма актуальной задачу по замене трубопроводных систем в наших жилых домах, что можно рассматривать в качестве первого шага на пути массовой «санации жилья». Вопрос лишь в том, каким должен быть этот первый шаг? Такое обострение ситуации можно было прогнозировать уже давно. Источником ее служит существующее у нас разделение предприятий на две группы: «кто строит» и «кто эксплуатирует». Результатом этого явилось то, что экономическая эффективность любого объекта определяется у нас на основании единственного критерия — «минимизация затрат на строительство или (реконструкцию) объекта». Эксплуатационные затраты при этом в расчет не принимаются. Более того, этот же критерий лежит и в основе принятых в2001 г. новых нормативных документов по составлению смет в строительстве. Понятно, что при таком подходе всегда наилучшими для строителей будут решения, ориентированные на применение самых дешевых материалов и технологий независимо от их качества и эксплуатационных характеристик. А то, что уже через год-два подобные решения становятся настоящей «горячей точкой» объекта, теперь уже будет заботой не строителей, а эксплуатирующей организации и самих жильцов. Похожая ситуация складывается и при существующих у нас подходах к реконструкции жилья, которую даже условно вряд ли можно называть «санацией», т. е. «оздоровлением» объектов. В самом деле, совсем недавно губернатор нашего города, отвечая в прямом эфире на вопросы жителей по проблемам ЖКХ, в качестве немногочисленных, но всё же положительных примеров реализации реформы ЖКХ в городе привела работу, проведенную правительством города летом этого года в Петроградском районе. Здесь было реконструировано несколько котельных, а также заменены трубы 50- летней давности во многих жилых домах. Правда, как-то осталось за кадром то, что при этом были использованы материалы и технологии 100-летней давности. В итоге, вместе с «новыми» трубами в качестве бесплатного «подарка» жильцы получили в наследство и все хронические болезни таких устаревших решений. Кроме того, все эти решения заведомо являются энергорасточительными и в условиях непрерывного повышения тарифов обрекают жильцов на дополнительные того, как можно решать те же вопросы, но системно и заглядывая в будущее. У наших ближайших соседей, эксплуатационные затраты в будущем. А вот лишь один пример в Таллинне, в последние несколько лет полностью заменены все трубопроводы холодной воды в жилых домах, причем не на стальные, а на самые современные, полипропиленовые трубопроводы лучших мировых производителей. Естественно, при этом повсеместно были установлены и качественные водосчетчики. В текущем же году в связи с предстоящим в 2006 г. значительным повышением тарифов на тепло начата реализация широкомасштабной программы полной ре- конструкции систем отопления, а также горячего водоснабжения. Работа началась с типовых панельных домов «советской постройки», отличающихся особенно большими (по Европейским меркам) теплопотерями. Используя результаты тепловизионной съемки таких домов, предварительно были проведены технические мероприятия по снижению теплопотерь (заделаны швы, утеплены дверные и оконные проемы и т. д.). Сегодня началась замена трубопроводов отопления и одновременно всех радиаторов. Причем у каждого из них на сто- яке устанавливается термостат, обеспечивающий пропорциональное поступление тепла в зависимости от этажности квартиры. Конечно, такая реконструкция стоит немалых денег (около950 долларов на 2–3-комнатную квартиру). Однако и здесь Правительство Эстонии оказалось дальновиднее, заблаговременно приняв решение о целевом кредитовании ТСЖ для проведения данных работ, причем под столь льготные проценты, которые нам и не снились. Когда же и мы начнем мыслить подобными категориями? Когда начнем решать первоочередные проблемы городского хозяйства действительно на современном уровне, а не просто осваивая имеющиеся в городе средства? Без этого вряд ли можно рассчитывать на реальное повышение не только качества жилья, но и качества жизни.
Являетесь ли вы владельцем строительной компании, или же клиентом, которому понадобились, скажем, строительные материалы или услуги; в любом случае вы вряд ли обойдете стороной раздел со статьями, рассказывающими о важных событиях, новинках, процессе производства в данной отрасли. Здесь наши пользователи самостоятельно размещают статьи посвященные строительной отрасли, желая познакомить посетителей портала с новинками производства и строительства, событиях происходящих в отрасли, применения интересных решений в строительстве, дизайне и производстве стройматериалов. Хотите быть в курсе актуальных новостей, знать о малейших изменениях в этой сфере? Желаете принимать правильные решения, основываясь на реальных фактах и полезных узкоспециализированных знаниях? Тогда не забывайте почаще заглядывать в рубрику "Статьи" на Stroytal.Ru. Кроме статей посвященных отечественной строительной отрасли, вы найдете материалы о наиболее значительных мировых изменениях в данной сфере. Раздел «Статьи» на 100% интерактивен т.к. полностью создается и формируется нашими пользователями, нам остается только отбирать наиболее интересные с нашей точки зрения материалы и утверждать их для публикации. В вашем распоряжении – материалы из первых рук. Наша главная задача - предоставить вам самое интересное и значимое, и мы делаем все, чтобы справиться с этим на отлично.
Личный кабинет
Регистрация
Подписаться на раздел