6 главных мифов об ипотеке

С покупкой квартиры в ипотеку связано немало страхов и мифов. Попробуем разобраться в объективности наиболее распространенных суждений.

Квартира находится в собственности банка

На самом деле недвижимость принадлежит покупателю на всех законных основаниях, но она находится в залоге у банка до момента погашения кредита. Так финансовая организация страхует себя от рисков, связанных с неплатёжеспособностью клиента.

Но есть и некоторые ограничения по владению купленным за заемные средства жильем. В зависимости от условий банка это может быть запрет на продажу, дарение, сдачу в аренду, выполнение перепланировок. Но на практике не так все страшно и обычно кредитные организации устанавливают довольно лояльные условия пользования таким имуществом.

Квартиру нельзя продать

Если в договоре не прописан такой пункт, то продажа объекта возможна. Чаще всего она происходит по следующей схеме: новый покупатель вносит продавцу задаток, которым он гасит остаток по кредиту и снимает обременение. Дальше процесс продажи проходит по обычной схеме.

Банк в любой момент заберет недвижимость

На такие суровые шаги банки идут редко и только при условии, что имеют дело с жестким неплательщиком. Обычно после трех просрочек по платежам финорганизации подают на клиента в суд. И если за время тяжбы долг не будет погашен, то имущество могут забрать.

В остальных случаях бояться покупателю нечего, так как банк совершенно не заинтересован забирать у него квартиру. Ведь даже после решения суда, чтобы компенсировать свои убытки нужно заниматься продажей залогового объекта, что отнимает время.

Если же у покупателя возникают финансовые трудности, и он понимает, что не сможет произвести выплату по кредиту вовремя, нужно сразу обратиться в банк. Там ответственным клиентам охотно идут на встречу, предлагая варианты решения, например, рефинансирование кредита, увеличение его срока и снижения ежемесячных платежей соответственно, рассрочку и т.д.

Банк умалчивает о размере переплаты

Все гораздо проще, ведь цифры можно рассчитать самостоятельно в режиме онлайн. Для этого придуман калькулятор ипотеки, куда нужно внести такие данные, как стоимость квартиры, размер первоначального взноса, срок кредитования. Программа автоматически рассчитывает сумму ежемесячных платежей и переплату по кредиту согласно указанным условиям. Там же можно посмотреть ставки в разных банках и выбрать наиболее выгодное предложение. То есть все прозрачно и понятно.

Оформить ипотеку сложно

Продолжительный опыт ипотечного кредитования позволил заметно упростить процедуру получения такого займа. Удобно оформлять ипотеку через агентство недвижимости, которое обычно берет на себя основную часть бюрократических издержек. Если заемщик является участником зарплатного проекта в банке, в котором решил взять ссуду, то менеджерам не нужно даже предоставлять справки о доходах. То есть узнать решение по ипотеке можно не выходя из дома.

Процедура получения заемных средств на приобретение жилья с каждым годом совершенствуется и уже не вызывает таких сложностей, как было раньше.

Без первоначального взноса ипотеку не дают, а накопить не получается

Все зависит от условий конкретного банка, но сегодня популярна практика, когда и без первоначального взноса кредит одобряют. Но в этом случае заемщик должен иметь в собственности другую недвижимость (квартира, дача, гараж), которую оставляет в залог. Некоторые финорганизации строже подходят к этому вопросу и одобряют заявку только при условии, что покупатель вносит от 10% собственных средств.

Таким образом, ситуация, когда у человека нет накоплений, но он готов взять на себя обязательства по выплате ипотеки, не безвыходная.