Изменение конфигурации жилого помещения без надлежащей регистрации грозит не только штрафом за самовольную перепланировку. Цена такой квартиры на рынке недвижимости гораздо ниже аналогичных объектов типовой конструкции. Появляются проблемы с наследованием или обменом квартиры, так как будущему владельцу предстоит разгребать Ваши недочеты. Кроме того, такую квартиру нельзя взять в ипотеку.
Как происходит процедура узаконивания можно прочесть здесь.
Узаконить перепланировку квартиры можно как до проделанного ремонта, так и постфактум. В последнем случае это обычно происходит по решению суда, так как необходимо доказать, что самовольные изменения не нарушают действующих санитарных и пожарных норм и не создают аварийную ситуацию в доме. Кроме того, перепланировку не одобрят, если она ухудшает жилищные условия, как Ваши, так и соседей.
Какие документы нужны для узаконивания:
1. Проект перепланировки. Если есть изменения несущих конструкций ли перенос коммуникаций, то к нему прилагается заключение о состоянии дома. Его можно заказать как от автора проекта постройки, так и у независимой компании. Техническое заключение не входит в стоимость проекта.
2. Документы, подтверждающие право собственности.
3. Техпаспорт из БТИ, выданный не позднее, чем три года назад.
4. Письменное согласие зарегистрированных в квартире жильцов на проведение работ.
Если узаконивание происходит в судебном порядке, то нужно составить иск о сохранении проделанного ремонта. А так же приложить заключения от пожарной и санитарной инспекции. В домах, представляющих историческую ценность нужно заключение экспертной комиссии, что перепланировка не нарушает эту самую ценность дома.
Когда нужен проект, а когда эскиз
Эскиза достаточно, если делают незначительную перепланировку. Под этим подразумевают изменения, которые не изменяют назначения комнат, не затрагивают капитальные конструкции и коммуникации. Например:
• Перестановка или снос дверей (за исключением капитальных стен)
• Снос и обустройство межкомнатных перегородок
• Замена окон.
• Объединение санузла.
• Присоединение к жилой площади коридоров и технических помещений (кладовых, гардеробных).
• Остекление балконов.
Проект нужен для масштабных изменений, когда изменения касаются коммуникаций и капитальных конструкций:
1. Перенос кухни и санузла.
2. Изменение прокладки газовых и водопроводных труб.
3. Дверные проемы в капитальных стенах.
4. Объединение квартир
5. Обустройство лестниц.
Являетесь ли вы владельцем строительной компании, или же клиентом, которому понадобились, скажем, строительные материалы или услуги; в любом случае вы вряд ли обойдете стороной раздел со статьями, рассказывающими о важных событиях, новинках, процессе производства в данной отрасли. Здесь наши пользователи самостоятельно размещают статьи посвященные строительной отрасли, желая познакомить посетителей портала с новинками производства и строительства, событиях происходящих в отрасли, применения интересных решений в строительстве, дизайне и производстве стройматериалов. Хотите быть в курсе актуальных новостей, знать о малейших изменениях в этой сфере? Желаете принимать правильные решения, основываясь на реальных фактах и полезных узкоспециализированных знаниях? Тогда не забывайте почаще заглядывать в рубрику "Статьи" на Stroytal.Ru. Кроме статей посвященных отечественной строительной отрасли, вы найдете материалы о наиболее значительных мировых изменениях в данной сфере. Раздел «Статьи» на 100% интерактивен т.к. полностью создается и формируется нашими пользователями, нам остается только отбирать наиболее интересные с нашей точки зрения материалы и утверждать их для публикации. В вашем распоряжении – материалы из первых рук. Наша главная задача - предоставить вам самое интересное и значимое, и мы делаем все, чтобы справиться с этим на отлично.
Личный кабинет
Регистрация
Подписаться на раздел