Согласно статье 13 Федерального закона № 261-ФЗ от 23.11.2009 г. «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности», собственники жилых помещений в многоквартирных домах обязаны установить приборы учета энергоресурсов до 1 января 2012 года и перейти на оплату по фактическому расходу.
Это значит, что с указанного времени платить за все потребляемые ресурсы нужно будет не по нормативам, а по реальному потреблению. В результате людям станет выгодно экономить не только в индивидуальном порядке, но и на уровне всего многоквартирного дома.
С учетом всех расходов
О том, что нормативы потребления коммунальных услуг сильно завышены, известно уже давно. Например, летом этого года Фонд содействия реформированию ЖКХ подсчитал, что жители Рязани расходуют холодную воду в два раза меньше норматива. В одном из домов в качестве эксперимента установили прибор учета. Выяснилось, что расход по горячей воде оказался на 30% ниже норматива, а по холодной – сразу на 50%.
Таким образом, можно смело утверждать, что установка счетчиков необходима. Но не «абы каких», а только качественных. На рынке сейчас продаются модели от нескольких десятков производителей, сильно отличающихся друг от друга принципом измерения и сроком службы.
Например, после неудачи с электромагнитным теплосчетчиком отечественного производства, который вышел из строя в первую же зиму, жители г. Зубцова (Тверская обл.) отдали предпочтение современным ультразвуковым теплосчетчикам MULTICAL®. Получилось выгодно. Например, прибор, установленный в доме № 4 по ул. Победы, окупил себя всего за один отопительный сезон: суммарная экономия на платежах за отопление составила в среднем 4510 руб. на квартиру (по сравнению с нормативом), тогда как установка узла учета обошлась каждому собственнику в 2670 руб.
«В своей практике мы систематически сталкиваемся с ненадежностью продукции ряда отечественных производителей, – сетует Игорь Поляков, инженер-теплотехник ПКП «Девятый трест» (г. Ижевск). – Проработав 1–2 года, счетчик выходит из строя и требует замены. Если посчитать суммарную стоимость всех приборов, которые придется сменить за 10–15 лет, то становится очевидной бессмысленность рассуждений об экономии за счет цены оборудования. К сожалению, людям свойственна привычка учиться только на своих ошибках: обычно после первой же поломки клиенты сами просят нас установить качественный теплосчетчик».
С целью еще большего контроля за потреблением коммунальных услуг используют автоматические системы коммерческого учета потребления энергоресурсов (АСКУПЭ). Такая система способна автоматически, в режиме реального времени, собирать данные со всех приборов учета – как поквартирных, так и общедомовых.
Благодаря этому можно в любой момент контролировать расход ресурсов, быстро обнаруживая, например, утечки дорогого теплоносителя в случае резкого увеличения его расхода.
Тепло, светло и цены не «кусают»
Перейдя на оплату по фактическому потреблению, люди получают реальный стимул для борьбы с потерями. Чем эффективнее будет их деятельность в этом направлении, тем больше денег они в итоге сэкономят.
К числу, если так можно выразиться, «классических» потерь, которые есть практически в любом доме, относятся протекающие в подвалах трубы. Для борьбы с этим негативным явлениям можно использовать возможности специальных устройств – контроллеров, управляющих насосным оборудованием. «Например, контроллер МРС осуществляет регулирование по принципу создания пропорционального давления (компенсация потерь на трение) в трубах. В отличие от большинства контроллеров, поддерживающих постоянный напор воды, прибор подстраивает его под изменения в системе водоснабжения. Утечки воды, соответственно, уменьшаются», – рассказывает Роман Марихбейн, руководитель направления «Инженерные системы зданий и сооружений» компании GRUNDFOS, ведущего мирового производителя насосного оборудования.
Следует стремиться и максимально эффективно использовать тепло, поступающее в здание. Причем жильцы должны знать, что реализация части подобных мер возможна за счет бюджета. Например, в Тюмени, в соответствии с реализуемой программой «Энергоэффективный квартал», в подъездах 32-х жилых домов установят энергоэффективные окна, имеющие специальные стеклопакеты с высокими теплотехническими характеристиками.
Жители любого региона России могут принять участие и в программе капитального ремонта, финансируемой за счет федерального бюджета, сделав в своей заявке упор именно на энергосберегающие меры. Только они и позволят уменьшить оплату за коммунальные услуги. Причем очень значительно. Например, в пятиэтажке по улице Эркая, 18 в Саранске в качестве эксперимента решили заменить обычные лампочки в подъезде на светодиодные светильники. «Раньше и по 90, и по 100 рублей платили за освещение мест общего пользования. А теперь максимум, что мне приходилось оплачивать, – 12 рублей. В квитанции за прошлый месяц и вовсе только 8 рублей за электроэнергию в подъезде», – отмечает жительница дома Валентина Сусло .
То есть жильцы уменьшили свои расходы практически в десять раз. И в этом нет никаких чудес, так работают современные технологии. Светодиодный светильник мощностью 10 Ватт потребляет в час 0,001 кВт энергии, по уровню освещенности превосходя обычную лампочку «шестидесятку». В то время как последней ежечасно требуется в 6 раз больше энергии.
Эффективнее всего делать все в комплексе. То есть если заниматься сохранением электроэнергии, то не только установить лампочки, но и использовать датчики движения, навести порядок в электрощитовых. Да и просто чаще мыть в подъезде окна, чтобы они пропускали больше естественного света.
В конечном счете, сэкономленные средства пойдут на благо самих жителей дома. «Благодаря простой замене ламп на энергосберегающие и установке датчиков движения расходы на электроэнергию существенно снизились. Более того, уменьшилась потребляемая мощность от сети. Энергосберегающие лампы, кроме экономии средств, положительно сказываются на функционировании энергосистемы дома», – отмечает Ирина Сазонова, председатель московского ЖСК «Ядро» .
В данном ЖСК на сэкономленные средства был произведен частичный ремонт в подъезде.
Главные орудия экономии
Со стратегической точки зрения еще более правильный шаг – инвестировать сэкономленные средства в модернизацию оборудования и инженерных систем зданий. Именно здесь скрываются самые крупные резервы энергосбережения.
Например, в многоквартирных, как и частных, домах в системах отопления и водоснабжения используются насосы, обеспечивающие циркуляцию жидкости. Они работают практически в непрерывном режиме, потребляя значительное количество электроэнергии.
«От 20 до 30% всего энергопотребления в ЖКХ приходится именно на насосы, – продолжает Роман Марихбейн (GRUNDFOS). – Очевидно, что здесь есть резервы для экономии. Ведь если оценивать оборудование с точки зрения затратности, свыше 80% стоимости жизненного цикла (СЖЦ) насоса приходится на электроэнергию. И лишь всего около 10–20% – на инвестиционные затраты (то есть покупку) и обслуживание. Возможности экономии лежат на поверхности: потребности жильцов дома в тепле или воде сильно варьируют в зависимости от времени суток и погоды. Если насос способен адаптироваться к требованиям системы, он может сократить потребление электричества до 50%! В случае системы отопления за счет оптимизации подачи тепла практически исчезают и «перетопы». Очевидно, что это уменьшает и показания общедомовых счетчиков, а значит, снижается и сумма в платежках членов ТСЖ».
Например, в этом убедились жители г. Нерюнгри (Республика Саха (Якутия)), где после установки на ИТП циркуляционных насосов GRUNDFOS серии Magna с системой автоматической адаптации расход тепла по общедомовым счетчикам снизился в среднем на 20%. Вполне ощутимая экономия в регионе, где отопительный сезон длится больше 9 месяцев!
Современное оборудование экономит деньги не только благодаря низкому уровню потребления, но и снижению эксплуатационных затрат. Одновременно повышается и уровень комфорта для жителей. Например, по улице Немцова, 72 в Тюмени решили установить новый водонагреватель в подвале здания. «До ремонта в доме работали водоподогреватели другого типа – трубчатые, – поясняет Владислав Глухих, инженер по теплоснабжению управляющей компании «Жилищный стандарт», – так называемые «калачи». Из-за этого у жителей дома были проблемы с горячим водоснабжением. Поставили водоподогреватели пластинчатого типа. По размерам они чуть больше автомобильного радиатора, да и внешне на него чем-то похожи. Вода из системы отопления, благодаря современной конструкции «кипятильника», гораздо быстрее нагревает холодную воду, в итоге дом меньше теряет тепла. И самое главное, жители довольны» .
Есть и такие революционные решения, которые позволяют не только экономить энергию, но и возвращать ее обратно в сеть здания для использования в других нуждах. Такую идею уже реализовал на практике производитель лифтов – компания ОТИС. Инновация заключается в том, что двигатель начинает работать как генератор при движении груженого лифта вниз или пустой кабины вверх, когда возникают излишки энергии. Техническое устройство ReGen, подключаемое к частотно-регулируемому приводу лифта, заменяет собой тепловые резисторы и обеспечивает возврат энергии потребителю.
Переход на фактическую оплату – реальная возможность экономить деньги «всем подъездом». Такой подход, как показывает практика, оказывается гораздо эффективнее. И вовсе не нужно ждать 2012 года, когда установка счетчиков станет обязательной. Тот, кто задумывается об энергосбережении раньше, быстрее получит коммунальные счета с «приятными» для семейного бюджета суммами.
Являетесь ли вы владельцем строительной компании, или же клиентом, которому понадобились, скажем, строительные материалы или услуги; в любом случае вы вряд ли обойдете стороной раздел со статьями, рассказывающими о важных событиях, новинках, процессе производства в данной отрасли. Здесь наши пользователи самостоятельно размещают статьи посвященные строительной отрасли, желая познакомить посетителей портала с новинками производства и строительства, событиях происходящих в отрасли, применения интересных решений в строительстве, дизайне и производстве стройматериалов. Хотите быть в курсе актуальных новостей, знать о малейших изменениях в этой сфере? Желаете принимать правильные решения, основываясь на реальных фактах и полезных узкоспециализированных знаниях? Тогда не забывайте почаще заглядывать в рубрику "Статьи" на Stroytal.Ru. Кроме статей посвященных отечественной строительной отрасли, вы найдете материалы о наиболее значительных мировых изменениях в данной сфере. Раздел «Статьи» на 100% интерактивен т.к. полностью создается и формируется нашими пользователями, нам остается только отбирать наиболее интересные с нашей точки зрения материалы и утверждать их для публикации. В вашем распоряжении – материалы из первых рук. Наша главная задача - предоставить вам самое интересное и значимое, и мы делаем все, чтобы справиться с этим на отлично.
Личный кабинет
Регистрация
Подписаться на раздел