Данные аналитических отчетов свидетельствуют о том, что после кризиса рынок офисной недвижимости активно восстанавливается: растет спрос на аренду и покупку помещений, заявляются новые проекты, строятся ранее замороженные объекты. В качестве примеров можно привести такие бизнес-центры, как «Олимпия Парк»; «Метрополия»; Оружейный, 41; Skyline; Валовая, 24; МФК в Олимпийском проезде.
В 2011 году, по разным оценкам экспертов, будет введено в эксплуатацию от 600 до 800 тыс. м2 офисных площадей. Однако кризис внес свои коррективы в позиции собственников помещений. «До кризиса арендодатель в 10 случаях из 10 не желал связываться с отделкой, не был готов делать ее за свой счет и, соответственно, отказывал всем арендаторам, которые искали помещения с отделкой. Во время кризиса ситуация резко поменялась, арендаторов стало гораздо меньше, арендодатели были вынуждены обратить внимание на мелкие компании и пойти им навстречу во всем, в том числе и в вопросе предоставления уже отделанных помещений. В общем, увеличение количества помещений с отделкой было, по сути, вынужденным шагом арендодателей, вызванным последствиями кризиса и сокращением количества арендаторов. Но в то же время иной причиной, по которой некоторые девелоперы намеренно отделывали свои здания полностью или частично, являлось то, что помещения с отделкой (при прочих равных условиях) обеспечивают более высокую ставку аренды (по сравнению с помещениями без отделки), которая, в свою очередь, увеличивает капитализацию объекта. «Причем прирост капитализации существенно выше, чем затраты на отделку помещений», – отмечает Евгений Алешин, генеральный директор компании Storm Properties.
Увеличение количества запросов на небольшие помещения с готовой отделкой подтверждают и другие эксперты. Елена Шевчук, вице-президент GVA Sawyer по коммерческой недвижимости, говорит: «Более 70 % запросов на аренду офисов в 2010 году приходилось на помещения с выполненной отделкой. Основным спросом пользовались и сейчас пользуются небольшие офисные блоки – около 200–600 м2 с уже выполненной отделкой, в действующем здании с надежной управляющей компанией. Средняя ставка аренды в качественном объекте рассматривается арендаторами на уровне $650–750/м2 в год + НДС + эксплуатация. Кроме того, в кризис собственники предпочитали подписывать краткосрочные договоры аренды, чтобы иметь возможность гибко пересматривать арендную ставку в случае роста рынка. А при таком условии арендатор не захочет самостоятельно выполнять отделочные работы с риском потерять помещение через 11 месяцев. Этот факт также формирует тенденцию, когда собственники даже новых офисных зданий самостоятельно выполняют стандартную офисную отделку». По мнению г-жи Шевчук, в 2011 году основной спрос будет приходиться на помещения с выполненной отделкой. Такие площади будут сдаваться в аренду сравнительно быстрее, чем в состоянии shell & core.
«Многим арендаторам, которые ищут офис 500– 1000 м2 на год-два или три, более интересен вариант готового офиса, причем желательно, чтобы собственник сделал еще и косметический ремонт. Если же это большой арендатор – 3 тыс. м2 и более, особенно в классе А, то им больше интересен вариант офиса без отделки, где они сами уже смогут распланировать пространство и учесть свои корпоративные цвета, материалы и прочее», – полагает Ольга Сухарева, ведущий консультант отдела офисной недвижимости Cushman & Wakefield.
Татьяна Чулкова, руководитель отдела продаж технопарка Nagatino i-Land, замечает: «В настоящее время на рынке офисной недвижимости можно проследить две абсолютно разные тенденции в аренде и покупке. Например, арендаторы в своем большинстве предпочитают брать офисы с отделкой, что дает возможность въехать быстро, сразу приступить к работе и главное – избежать затрат на отделку. Тем временем покупатели выбирают для приобретения преимущественно офисы без отделки, в состоянии shell & core, и делают их полностью под себя». Таким образом, девелоперы и управляющие компании офисных объектов, отвечая требованиям потенциальных арендаторов, в 2011 году продолжат предлагать в аренду помещения с готовой отделкой.
Являетесь ли вы владельцем строительной компании, или же клиентом, которому понадобились, скажем, строительные материалы или услуги; в любом случае вы вряд ли обойдете стороной раздел со статьями, рассказывающими о важных событиях, новинках, процессе производства в данной отрасли. Здесь наши пользователи самостоятельно размещают статьи посвященные строительной отрасли, желая познакомить посетителей портала с новинками производства и строительства, событиях происходящих в отрасли, применения интересных решений в строительстве, дизайне и производстве стройматериалов. Хотите быть в курсе актуальных новостей, знать о малейших изменениях в этой сфере? Желаете принимать правильные решения, основываясь на реальных фактах и полезных узкоспециализированных знаниях? Тогда не забывайте почаще заглядывать в рубрику "Статьи" на Stroytal.Ru. Кроме статей посвященных отечественной строительной отрасли, вы найдете материалы о наиболее значительных мировых изменениях в данной сфере. Раздел «Статьи» на 100% интерактивен т.к. полностью создается и формируется нашими пользователями, нам остается только отбирать наиболее интересные с нашей точки зрения материалы и утверждать их для публикации. В вашем распоряжении – материалы из первых рук. Наша главная задача - предоставить вам самое интересное и значимое, и мы делаем все, чтобы справиться с этим на отлично.
Личный кабинет
Регистрация
Подписаться на раздел